В мае мы поучаствовали в необычном мероприятии в Челябинске. Для всех желающих проводилась бесплатная экскурсия по основным новостройкам Челябинска. Организатором выступила газета "Комсомольская правда". Были заказаны 2 больших автобуса, и приглашены представители застройщиков, которые собственно и проводили экскурсию по своим объектам, с показом демонстрационных готовых квартир. Мне все это напомнило о заграничных экскурсионных автобусах на какие-нибудь достопримечательности. Только тут как достопримечательности выступили строительные объекты. Но было не менее интересно)
Народ собрался в 11 часов утра к автобусам, всем раздали водичку, и мы поехали.
Контингент был разнородный: и молодые семьи с детьми, и пенсионеры. В основном люди небогатые, желающие прикупить жилье из бюджетного сегмента, примерно на стадии котлована. К концу экскурсии все в автобусе уже подружились и непринужденно болтали о стоимости квартир, где дорого и почему, и кто какую будет брать.
Желающие прикупить квартирку в новостройке
Пока ехали в автобусе, риэлторы и застройщики по микрофону рассказывали о том или ином объекте, раздавали буклеты с планировками и ценами, можно было задать любые вопросы. Подъезжая к каждому микрорайону, автобус останавливался, мы выходили и шли к шоу руму, т.е. демонстрационной квартире, в которой конечно уже была сделана вся отделка и расставлена красивая мебель (не входящая в стоимость конечно, но для полноты картины). По очереди, надевая бахилы, мы обходили квартиру за квартирой, рассматривая все детали.
Таким образом организаторы экскурсии провезли нас по основным новым микрорайонам Челябинска и области. Программа экскурсии была такая:
"Ленинские высотки"
"Залесье"
"Белый хутор"
"Просторы"
"Парковый"
"Радужный"
"Кленовый"
(Микрорайоны "Женева", "Академ Риверсайд", "Манхеттен" и пр. в программу не вошли, так как видимо находятся в более высоком по цене сегменте.)
Состояние большинства показанных объектов: часть домов в планируемом микрорайоне уже построена, сдана, и в них прошло заселение людей, а часть на стадии готовности от полугода до года. Т.е. тем, кто уже заселился, предстоит ближайшие несколько лет жить в стройке, слушать шум экскаваторов, и ездить на машине в магазины и поликлиники, потому что транспорта естественно оттуда пока нет. Но поэтому там пока и привлекательно низкие цены за кв. метр жилья. Когда эти районы достроятся полностью, и будут облагорожены дорогами, газонами, парками и магазинами с садиками, то цены должны сразу вырасти.
Стройка в "Ленинских высотках"
Конкуренция большая, и каждый застройщик стремится привлечь клиентов какой-то интересной фишкой. Часть микрорайонов в черте города, с новыми транспортными развязками. Часть находится за пределами Челябинска, на природе, практически в лесу. Еще часть - с видом на самое чистое место в Челябинске - Шершневское водохранилище. При этом до города езды примерно 5-10 минут, что очень круто.
Отличаются и типы домов. Например, в "Парковом" квартиры 97 серии в многоэтажках, а в "Залесье" типовые квартиры-студии, но в трехэтажных домах, с закрытой территорией. И там, и там березовый лес. Цена за кв. метр по нашим подсчетам в этих микрорайонах примерно на одном уровне сейчас.
Дома в "Залесье"
Выбор микрорайонов и планировок квартир на сегодняшний день достаточно большой и хороший по цене. А планы расширения города в направлении экологически чистых мест, типа Шершней, еще больше подстегивают застройщиков делать и делать новые проекты. Так что на мой взгляд рынок недвижимости Челябинска сейчас достаточно перспективен и цены еще не достигли такого неподъемно высокого уровня, как например в Екатеринбурге.
Микрорайоны на выбор
Закончилась экскурсия около 17 часов вечера. Мы получили много позитивных впечатлений и полный пакет раздаточных рекламных буклетов. Есть о чем подумать, из чего выбрать. Хорошо было бы, если бы застройщики регулярно устраивали вот такие комплексные экскурсии, договариваясь между собой, чтобы разом прокатить клиентов по всему городу. Это просто невероятная экономия времени и сил для покупателя, и результат такой экскурсии не заставит себя долго ждать. Уверена, что после этого мероприятия большая часть пришедших определилась с объектом для покупки и многие сразу пошли его оформлять)
